北京家理律師事務(wù)所

　　繼承需要公證,公證費是房屋評估值的2%,正常過(guò)戶(hù)就不需要了.

　　如果房屋沒(méi)過(guò)五年,正常過(guò)戶(hù)要交營(yíng)業(yè)稅,繼承不用交.

　　繼承的房子如果以后想賣(mài)的話(huà),永遠都有個(gè)人所得稅(全部房款的20%)如果正常過(guò)戶(hù)的話(huà)如果超過(guò)五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒(méi)有個(gè)稅,如果有的話(huà)也沒(méi)有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據房子的情況不同而定).

　　我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權才能被繼承。當繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應按遺囑及有關(guān)法律規定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續。辦理房屋的產(chǎn)權過(guò)戶(hù)需要有效的證明和具體的步驟：

一、需要有效的證明

　　1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。

　　2，繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。

　　3，如果每個(gè)繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶(hù)手續。

　　二、房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續必須經(jīng)過(guò)房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

　　1、房屋評估：首先必須通過(guò)評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會(huì )根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準確的物業(yè)市值價(jià)格。

　　2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權屬人的死亡證明書(shū)、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

　　3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門(mén)申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續。

　　4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書(shū)、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。

　　5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門(mén)的報建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

　　如何辦理房屋繼承手續?

　　一、手續要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;

　　二、到區或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

　　1、被繼承人死亡證明;

　　2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;

　　3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

　　4、繼承人的身份證件;

　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

　　三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

　　申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書(shū)》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(shū)(原件)、 繼承權公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈公證書(shū)(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

　　四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

　　房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)所需的費用

　　辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價(jià)費用及房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費：

1、繼承權公證費用;

　　繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元。

　　2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費用;

　　根據滬價(jià)房(1996)第088號文評估費用根據房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計算，

　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計費率‰

　　100以下(含100) 5

　　101以上至1000部分 2.5

　　1001以上至2000部分 1.5

　　2001以上至5000部分 0.8

　　5001以上至8000部分 0.4

　　8001以上至10000部分 0.2

　　10000以上部分 0.1

　　3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費。

　　由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅

　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

　　如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶(hù)，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬(wàn)元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀(guān)，所以有的人在購買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。