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婚前房產(chǎn)共同還貸離婚怎么分割?

來(lái)源:北京遺產(chǎn)繼承律師   網(wǎng)址:http://www.shanghaisona.com.cn/   時(shí)間:2022-11-09 09:11:29

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 現實(shí)生活中,存在不少夫妻一方婚前簽訂購房合同、支付首付款并在銀行按揭貸款,婚后雙方共同償還房貸的現象。那么離婚時(shí),此房產(chǎn)應該怎么分割呢?

  這個(gè)問(wèn)題其實(shí)是困擾廣大要步入婚姻殿堂的女性的一個(gè)非常普遍性的問(wèn)題,那么根據我國相關(guān)法律規定,夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

  雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應根據相關(guān)原則由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補償

  所以如果一方婚前購買(mǎi)了房產(chǎn),并登記在自己的名下,另一方跟著(zhù)一起還貸,在離婚的時(shí)候可以雙方協(xié)商這個(gè)房子怎么辦,如果雙方不能達成一致的方案,那么法院可以判決還沒(méi)有還完的貸款是房本上登記的一方的個(gè)人債務(wù)。對于婚后雙方共同還貸的部分以及增值的部分按照民法典第一千零八十七條的規定對另一方進(jìn)行補償。

  另外我們需要知道的是,在離婚分割爭議房產(chǎn)時(shí),法官不僅根據“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分”,同時(shí)要根據婚姻法第三十九條的規定,根據財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女和女方權益的原則作出公平裁判。

  綜上所述,婚前一方付了房產(chǎn)的首付款,婚后男女雙方共同還貸的,房產(chǎn)登記在首付款一方名下的,該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)。首付款應該視為首付款一方的個(gè)人財產(chǎn);婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產(chǎn)。如果在離婚的時(shí)候,仍然有房貸沒(méi)有付清,則視為產(chǎn)權人的個(gè)人債務(wù)。

  最后,律師還需提醒您的是:共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然,如果一方確能證實(shí),其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財產(chǎn),那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。

  上述內容為離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)書(shū)寫(xiě),如果您對此仍有疑問(wèn)或者需要我們的幫助,歡迎咨詢(xún)我們婚姻家庭律師進(jìn)行詳細的探討。

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