北京家理律師事務(wù)所

房產(chǎn)繼承稅

　　之前討論的沸沸揚揚的房產(chǎn)繼承稅的問(wèn)題，究竟房產(chǎn)繼承稅開(kāi)征與前景如何呢?

房產(chǎn)繼承稅的開(kāi)征?

　　在“國稅函20041036號”的通知中，國家稅務(wù)總局對繼承土地房屋權屬征收契稅問(wèn)題做出規定，對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時(shí)，不征收契稅。而稅總同時(shí)明確，按 照《中華人民共和國繼承法》規定，對于非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。

　　國家稅務(wù)總局是在批復河南省財政廳《關(guān)于繼承土地房屋權屬是否征收契稅的請示》時(shí)發(fā)出這一通知的，一并抄送各省、市財政和地稅部門(mén)執行。業(yè)內人士認為，在遺產(chǎn)稅成為熱點(diǎn)話(huà)題的今天，稅總做出“法定繼承人繼承房屋、土地不征契稅”的批復，也從側面說(shuō)明了遺產(chǎn)稅在近期不會(huì )開(kāi)征，因為房屋和土地可以算是遺產(chǎn)中不可回避的一部分。中國稅務(wù)學(xué)會(huì )會(huì )長(cháng)楊崇春也在本月接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，遺產(chǎn)稅開(kāi)征方案尚未形成，據他了解至今尚未有政府部門(mén)牽頭召集各方起草有關(guān)方案，更未聽(tīng)說(shuō)已經(jīng)上報國務(wù)院。

　　房產(chǎn)繼承稅與遺贈的比較

　　與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的：

　　首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書(shū)面合同，也就是贈與書(shū)。然后，贈與人和受贈人要帶著(zhù)這份贈與書(shū)和房屋的產(chǎn)權證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。這個(gè)過(guò)程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。

　　最后一個(gè)環(huán)節就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書(shū)，贈與人和受贈人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據。這個(gè)環(huán)節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計算過(guò)了，這筆費用加起來(lái)為255元。