北京家理律師事務(wù)所

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證，是指公證機關(guān)對房屋買(mǎi)賣(mài)行為的真實(shí)性、合法性的證明。房屋買(mǎi)賣(mài)合同辦理公證，既可以幫助當事人完善合同條款，使合同的內容合理合法，又可以督促當事人按約履行合同，有利于維護雙方當事人的合法權益。 　　申辦此項公證，應到房屋所在地公證處提出，填寫(xiě)公證申請表，并提供下列證明材料：（一）房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當事人的身份證明，如居民身份證、戶(hù)口簿等。如果當事人不能親自到公證處辦理，可委托他人代理，但代 理人應提供授權證書(shū)。委托人不在本地的，其委托書(shū)應經(jīng)當地公證處公證。如果申請人居住國外，要提供經(jīng)我駐該國使領(lǐng)館認證的委托書(shū)，委托國內親友或律師代理，并提供來(lái)往書(shū)信。（二）房產(chǎn)所有權證。（三）房產(chǎn)管理部門(mén)批準的賣(mài)房申請書(shū)和評議房?jì)r(jià)單等。（四）房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿。（五）如果房產(chǎn)屬賣(mài)房人與他人共有的，應提供其他房產(chǎn)所有權人同意賣(mài)房或放棄產(chǎn)權的書(shū)面意見(jiàn)。（六）如果是單位買(mǎi)房或賣(mài)房，就應提供有關(guān)主管部門(mén)批準文件。（七）公證員要求提供的其他有關(guān)材料。 　　公證員受理后，應查明：（一）所出賣(mài)的房屋，產(chǎn)權是否明確，是否包括出賣(mài)房基地上的附著(zhù)物（如樹(shù)木等）。（二）出賣(mài)的房屋是否為正在出租的房屋。如果屬于正在出租的房屋，承租人在同等條件下，就有優(yōu)先購買(mǎi)權，應先征求承租人是否購買(mǎi)。（三）出賣(mài)的房屋是否屬于夫妻共有房屋或與其他人共有的房屋。如果是共有房屋，除需征得共有人同意外，共有人在同等條件下，還有優(yōu)先購買(mǎi)權。（四）如果是有關(guān)機關(guān)、團體、企事業(yè)單位等購買(mǎi)私有房屋，是否經(jīng)過(guò)有關(guān)主管部門(mén)批準。（五）出賣(mài)人和收買(mǎi)人對房屋賣(mài)行為是否都出于自愿。（六）如果出賣(mài)房屋的人只是房屋所有權人的繼承人，應應先辦理房產(chǎn)繼承，待取得合法繼承權后，方能出賣(mài)房屋。（七）出賣(mài)的房屋是否已被作為抵押物或已被查封等情況。（八）出賣(mài)的房屋是否屬于城市規劃搬遷、征收的范圍。（九）房?jì)r(jià)是否符合當地人民政府關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的規定以及是否經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)核價(jià)。 　　公證員經(jīng)過(guò)詳細認真的審查和調查研究后，認為一切情況符合條件和有關(guān)規定，即可出具房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)。