北京家理律師事務(wù)所

　　核心內容：辦理房產(chǎn)登記需要準備哪些材料?需要經(jīng)過(guò)哪些手續和程序?下面。

【內容提要】

　　一、辦理房產(chǎn)轉讓登記需要的材料

　　二、辦理房產(chǎn)抵押登記需要的材料

　　三、新建商品房預售登記需提交的資料

　　四、辦理房地產(chǎn)交易登記所需交納稅費

正文：

　　房產(chǎn)轉讓登記需提交的證件資料

　　(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位新建商品房轉讓登記

1、申請書(shū);

　　2、3、當事人身份證件或單位營(yíng)業(yè)執照復印件;

4、購房付款憑證;

5、契稅完稅證明。

　　(二)存量房屋轉讓登記

1、申請書(shū);

　　2、當事人身份證件或單位營(yíng)業(yè)執照復印件;

3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū);

　　4、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;

　　5、全民單位轉讓房產(chǎn)，需提交上級主管部門(mén)批準文件;有限責任公司、股份制單位轉讓房產(chǎn)，需提交董事會(huì )決議;有共有人的需提交共有人同意轉讓的書(shū)面證明。

6、評估報告書(shū);

7、契稅完稅證明。

　　(三)已購公有住房上市交易過(guò)戶(hù)登記(房改房)

　　1、《房屋所有權證》、國有土地使用證;

2、上市交易登記書(shū);

　　3、當事人身份證或其他有效身份證件;

　　4、同住成年人同意上市交易的書(shū)面意見(jiàn);

　　5.原產(chǎn)權單位同意上市交易的書(shū)面證明;

　　6、職工家庭住房情況申請表;

　　7、已購公有住房上市出售申請確認表;

8、評估報告書(shū);

9、契稅完稅證明。

　　(四) 房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)登記

1、申請書(shū);

2、繼承人身份證明;

　　3、被繼承人死亡證明;

　　4、繼承證明文件或公證書(shū);

　　5、原《房屋所有權證》。

　　房地產(chǎn)抵押登記需提交的證件資料

1、抵押登記申請書(shū);

　　2、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(私房不需土地證);

　　3、當事人身份證件或單位營(yíng)業(yè)執照復印件;

　　4、人民幣借款合同和抵押貸款合同;

　　5、以共有房屋設立抵押的，還應當提交《房產(chǎn)共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;