北京家理律師事務(wù)所

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　　核心內容：本文介紹房產(chǎn)繼承的條件及在辦理繼承的過(guò)程中需要繳納的費用。下面。

　　繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。

　　一、繼承應當在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權人為了避免繼承人在日后可能會(huì )因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時(shí)繼承還沒(méi)有開(kāi)始，而是生前的贈與行為。

　　二、繼承遺產(chǎn)的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個(gè)條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。

　　三、遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財產(chǎn)。這是繼承的第三個(gè)條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見(jiàn)的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí)，應當先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來(lái)以后，再對遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

　　繼承開(kāi)始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養協(xié)議的, 按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后,如果其生前立有遺囑,或是曾經(jīng)與某一社會(huì )組織或個(gè)人簽訂有遺贈扶養協(xié)議的,應當先按遺囑或遺贈扶養協(xié)議的內容對遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒(méi)有遺囑或協(xié)議的,則按法定繼承處理。

　　房產(chǎn)繼承過(guò)程產(chǎn)生的稅費

1、繼承權公證費用;

　　繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元。

　　2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費用;

　　根據滬價(jià)房(1996)第088號文評估費用根據房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計算，

　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計費率‰

　　100以下(含100) 5

　　101以上至1000部分 2.5

　　1001以上至2000部分 1.5

　　2001以上至5000部分 0.8

　　5001以上至8000部分 0.4

　　8001以上至10000部分 0.2

　　10000以上部分 0.1

　　3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費。

　　由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。