北京家理律師事務(wù)所

　最近，北京某法院審理了一起奇葩案件，遭全網(wǎng)瘋傳。

　　同一小區的老院里，女兒控訴母親和弟弟獨吞家產(chǎn)，并將其告上法庭。

　　關(guān)于家產(chǎn)糾紛，在中國的家庭里，并不少見(jiàn)。

　　但絕大多數人覺(jué)得“嫁出去的女兒，等于潑出去的水”，沒(méi)有資格分家產(chǎn)。

　　而這起案例，奇葩的地方就在這里。

　　血緣上都是一家人，哪有家產(chǎn)只分給弟弟的說(shuō)法？

　　再說(shuō)，還簽了房屋拆遷利益分配協(xié)議，怎能不作數？

　　事情的原委，我們從老院拆遷說(shuō)起。

　　母親取得百萬(wàn)拆遷款卻沒(méi)分

　　女兒將其訴至法院

　　北京某區的一處老院里，住著(zhù)小悅（化名）一家，母親穆大媽和弟弟小明（化名）一家。

　　平日里，幾家人經(jīng)常一起聚餐，互相串門(mén)，關(guān)系看起來(lái)還算和睦。

　　后來(lái)老院要拆遷，三家人就拆遷利益分配簽訂了一份協(xié)議。

　　協(xié)議上面寫(xiě)著(zhù)：房屋拆遷后所得的全部貨幣補償款歸三方所有，三方所得均為總補償款的三分之一。

　　與此同時(shí)，法院出具了分家析產(chǎn)民事調解書(shū)，并載明小悅分了2間房，穆大媽分了9間，小明分了3間。

　　本來(lái)幾家人都是很普通的上班族，過(guò)著(zhù)兩點(diǎn)一線(xiàn)的安穩生活。

　　雖說(shuō)算不上大富大貴，但一大家子住一起也挺幸福的。

　　然而平靜的生活，隨著(zhù)房屋拆遷被完全打破。

　　穆大媽和小明背著(zhù)小悅，偷偷和某鄉政府拆遷騰退辦公室簽訂了《住宅房屋騰退補償協(xié)議書(shū)》，得到了數百萬(wàn)的房屋拆遷補償款。

　　大家想想，這是在北京，如果手握數百萬(wàn)拆遷補償款，妥妥一夜暴富的人生贏(yíng)家。

　　穆大媽和小明沉浸在金錢(qián)帶來(lái)的快感之中，按摩唱K，山珍海味…

　　沒(méi)多久小悅發(fā)現兩人的“陰謀”，數次嘗試和其溝通都無(wú)果。

　　這讓她越想越不是滋味，痛定思痛下她決定把母親和弟弟告上法庭。

　　小悅找到家理時(shí)，她明確表示希望以分家析產(chǎn)為由進(jìn)行起訴，拿回屬于自己的拆遷補償。

　　不過(guò)，家理律師通過(guò)小悅手中的協(xié)議和民事調解書(shū)發(fā)現，如果按照當時(shí)的協(xié)議約定，可以為其爭取整體拆遷利益的1/3；

　　如果按調解書(shū)的內容以分家析產(chǎn)為由起訴，只能爭取整體拆遷補償的1/9。

　　這對當事人來(lái)說(shuō)，極其不利。

　　我們本想憑借當事人此前簽訂的協(xié)議，以合同糾紛為由提起訴訟，巧用《合同法》為小悅爭取利益最大化。

　　但小悅對于第一次“打官司”是艱難而陌生的，一開(kāi)始聽(tīng)取我們的意見(jiàn)后立馬就反駁了。

　　為了避免辦案過(guò)程中“不合拍”的現象，我們首先要做的就是和當事人思想步伐一致。

　　先是逐一為小悅解答“打官司”需要準備哪些工作，而后講解我們的辦案思路。

　　經(jīng)過(guò)多次的面談，小悅最終認同了我們的觀(guān)點(diǎn)，并決定以合同糾紛的案由進(jìn)行立案。

　　1、開(kāi)展證據收集

　　房屋拆遷約定協(xié)議、調解書(shū)、雙方溝通記錄、家庭談話(huà)錄音等多項證據；

　　2、獲得關(guān)鍵證據

　　在一份錄音中獲得，其談話(huà)的內容明確指出《調解書(shū)》僅作為趙先生家人轉戶(hù)口所用而不是為了分家。

　　也就是說(shuō)，這份調解書(shū)不具備真正分家析產(chǎn)的意義。

　　3、調取與調解書(shū)相關(guān)的全部卷宗

　　對房屋中涉及的金額、房屋面積等關(guān)鍵數值進(jìn)行詳細比對和計算，經(jīng)測算發(fā)現調解書(shū)所計算的面積為老宅一樓和二樓的總和面積。

　　而在真實(shí)的拆遷過(guò)程中，拆遷面積僅依照老宅一層面積進(jìn)行計算，不會(huì )計入二層面積。

　　這種情況下，根據調解書(shū)內容是無(wú)法算出拆遷實(shí)際應得拆遷利益的，更無(wú)法作為分配拆遷利益的依據。

　　庭審中，對方依舊抗辯：“依據調解書(shū)，客觀(guān)情況已發(fā)生重大變化，《協(xié)議》不具備繼續履行的基礎，應按《物權法》第九十四條的規定，按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權?！?/p>

　　家理律師從文義解釋和證據層面完美推翻了上述爭討。

　　從文義解釋上，先前協(xié)議約定的是拆遷利益，并非所有權，后期出現的民事調解書(shū)規定的是房屋所有權，二者規定的是不同方向的不同事項，后出現的民事調解書(shū)不會(huì )影響到我們前期協(xié)議的履行，自然也就不構成對協(xié)議的情勢變更。

　　從證據層面，家理律師已經(jīng)整理出詳實(shí)的證據，已經(jīng)能證明民事調解書(shū)是為了轉被告小明一家戶(hù)口所用，且根據民事調解書(shū)無(wú)法計算出原告應得的拆遷利益。

　　最后我方觀(guān)點(diǎn)贏(yíng)得了法官的認可，本案經(jīng)判決結案，法官認定協(xié)議對其他被拆遷安置人有約束力，我方獲得三分之一拆遷款。

　　房屋拆遷遇到的風(fēng)險

　　房屋拆遷，就絕大多數普通人而言，相當于中了彩票。

　　也會(huì )有人感慨，“多虧有了房屋拆遷款，我的后半生無(wú)憂(yōu)了”。

　　可任何涉及財產(chǎn)的問(wèn)題，都有不少“不法分子”從中鉆空子。

　　本案中，穆大媽和兒子小明還想利用調解書(shū)來(lái)?yè)砹?，要不是小悅委托了家理律師的協(xié)助，保不齊拿不回屬于自己的那部分房屋拆遷補償。

　　通過(guò)此案，我們還需關(guān)注以下兩個(gè)風(fēng)險點(diǎn)，避免后續問(wèn)題產(chǎn)生而得不到解決。

　　第一，本案以合同糾紛為由進(jìn)行起訴，對方律師以“情勢變更”為由，請求解除合同，該如何破解？

　　所謂情勢變更是指合同有效成立后，因不可歸責于合同當事人的原因發(fā)生情勢變更，致合同之基礎動(dòng)搖或喪失，若繼續維持合同原有效力顯失公平，而允許變更合同內容或者解除合同。

　　結合本案情況，家理律師從證據和法理兩方面入手，力證后出具的民事調解書(shū)，無(wú)論是從法律角度還是情理角度均不構成對履行我方前期所簽訂的協(xié)議產(chǎn)生重大變更，也未導致雙方權利義務(wù)上存在巨大的不公平。

　　第二、如按照協(xié)議分配拆遷利益，是否需要先分出其他被拆遷安置人的拆遷利益？

　　本案房屋的拆遷補償份額除涉及小明、小悅的份額，還包括小悅其夫其子的份額以及小明妻兒的份額以及小明、小悅和穆大媽三人共同成立的某公司的份額。

　　法庭之上，針對是否先分出其他被拆遷安置人的拆遷利益的問(wèn)題，家理律師巧妙代入家事代理的概念，即在婚姻關(guān)系存續期間，夫妻一方為家庭考慮，有權以家庭或者夫妻的名義從事一些行為。

　　家理律師指出本案雖然拆遷利益涉及人數眾多，但均為親屬關(guān)系。

　　小悅能代表其夫其子，小明亦能代表其妻其子，而三人名下公司為三人一起成立，綜上該案所涉其他被拆遷安置人的利益，他們完全可以庭下自行解決。

　　最終法官亦認同家理律師觀(guān)點(diǎn)。

　　說(shuō)到這里，很多人總會(huì )把“分家析產(chǎn)”和“繼承遺產(chǎn)”混為一談，實(shí)際上是有區別的。

　　首先我們看到的兩個(gè)字是分家，然后涉及到兩個(gè)字是析產(chǎn)，這就說(shuō)明什么？

　　就是父母和子女的財產(chǎn)實(shí)際上是混在一起的。

　　比如一個(gè)大蛋糕，這個(gè)蛋糕里邊有父親的、有子女的，這個(gè)是在一起的。

　　那么我們要分家析產(chǎn)，要做的是什么？

　　其實(shí)把這個(gè)蛋糕切開(kāi)，屬于父母的歸父母，屬于子女的歸子女。

　　什么是繼承？

　　繼承實(shí)際上繼承的是父母的財產(chǎn)，不包括子女的財產(chǎn)。

　　當父母去世后，留下的財產(chǎn)是子女來(lái)進(jìn)行一個(gè)繼承分割的。

　　這就是我們常說(shuō)的繼承。

　　而本案呢，又不同于常見(jiàn)的分家析產(chǎn)案件，而是巧妙運用了《合同法》有關(guān)規定來(lái)化解糾紛。

　　其次關(guān)于?“情勢變更”問(wèn)題，自《民法典》做出明確的規定后，該制度的最終確定為調整、平衡合同當事人之間的權益提供了更為妥善的法律依據。

　　《民法典》第533條規定：

　　合同成立后，合同的基礎條件發(fā)生了當事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商；

　　在合理期限內協(xié)商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。

　　但值得注意的是，情勢變更原則其追求的價(jià)值目標是公平和公正，也就是說(shuō)在發(fā)生不可歸責于合同當事人客觀(guān)情況下，給予當事人突破合同嚴守原則、申請變更或者解除合同的權利。

　　因此對于不同案件來(lái)說(shuō)，“情勢”范圍不同、對未來(lái)偶發(fā)風(fēng)險的預見(jiàn)程度不同，重大變化發(fā)生的時(shí)間節點(diǎn)不同等諸多因素都會(huì )影響到能否適用“情勢變更”原則和案件走向。

　　家理律師觀(guān)點(diǎn)

　　現代社會(huì )中，尤其是擁有多子女的家庭，普遍存在分家習俗。

　　有些是子女成年后協(xié)議分家，誰(shuí)養父親，誰(shuí)養母親，安排妥當。

　　可無(wú)論是買(mǎi)房，還是分割拆遷補償款，都有一定的矛盾糾葛。

　　這個(gè)時(shí)候免不了簽訂家庭協(xié)議或是合同字據。

　　大多數親人間往往礙于情面，便草草簽下協(xié)議，日后才埋下眾多隱患。

　　而且，家人之間為爭財產(chǎn)撕破臉的案例也有很多，想要兼顧親情和利益，就要用約定制止糾紛。

　　這里家理律師建議，遇到親屬間利益分配問(wèn)題，不可顧一時(shí)顏面而對權利不予重視。

　　我們應該充分協(xié)商討論并咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，讓權利義務(wù)固定明確，不給糾紛留下空間。

　　人間有很多地方充滿(mǎn)著(zhù)親情溫暖，同時(shí)我們也見(jiàn)證了很多人在經(jīng)歷親情時(shí)面對利益爭奪的崩潰。

　　有些甚至為了金錢(qián)，不僅迷失了自己，還將親人之間的愛(ài)消磨殆盡。

　　但就像一句話(huà)所說(shuō)：“人生的路說(shuō)長(cháng)不長(cháng)，說(shuō)短不短，卻已足夠讓你看清身邊的每一張臉?！?/p>

　　我們只有做好自己，做好一切的應對，必要時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師為自己打贏(yíng)官司。希望今天的文能給大家帶來(lái)幫助，如果覺(jué)得有用，或是有婚姻家事的問(wèn)題咨詢(xún)，歡迎電話(huà)溝通或者一對一在線(xiàn)咨詢(xún)！