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我爸想把房子給后媽?zhuān)矣梅伞暗醮颉绷怂麄z

來(lái)源:北京遺產(chǎn)繼承律師   網(wǎng)址:http://www.shanghaisona.com.cn/   時(shí)間:2022-11-28 15:11:02

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? ? 近年來(lái),房?jì)r(jià)持續上揚,因此房產(chǎn)也成為了夫妻離婚時(shí)最大的爭議點(diǎn)。為解決房產(chǎn)分割的爭議,部分有子女的夫妻約定將共同的房產(chǎn)贈與子女,以規避曠日持久的訴訟和昂貴的訴訟費。但是,近期我們常常接到一些咨詢(xún),夫妻倆離婚時(shí)約定將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給孩子,可當時(shí)貸款未還清,無(wú)法立即過(guò)戶(hù),數年后房貸還清可過(guò)戶(hù)時(shí),一方卻反悔了,不愿意將房子贈與子女了,再次引發(fā)爭議。

????孫果果5歲的時(shí)候,孫父有了外遇李美麗,要求孫母凈身出戶(hù)。孫母當時(shí)是全職家庭婦女,無(wú)力撫養孩子,她同意離婚,并將孫果果和房子給孫父,唯一的要求是房屋貸款還完以后,房子要過(guò)戶(hù)到孫果果名下。為了與李美麗雙宿雙飛,孫父同意了,雙方依此簽署了離婚協(xié)議,并登記離婚。離婚后第二天,李美麗就搬到了孫家的房子里。16年后,房子貸款還清了,孫父欲將這套已價(jià)值千萬(wàn)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到李美麗名下。孫果果從奶奶處得知了消息,回家與孫父談判,孫父將孫果果訓斥了一頓,并執意將房子過(guò)戶(hù)至李美麗名下。

孫果果當即咨詢(xún)了律師,孫父不遵守當初與孫母離婚協(xié)議的約定,拒絕將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給自己,并聲稱(chēng)在房產(chǎn)未過(guò)戶(hù)前,他作為產(chǎn)權人,隨時(shí)可以撤銷(xiāo)贈與,果真如此嗎?

這一問(wèn)題在司法實(shí)踐中有兩種觀(guān)點(diǎn)。一種觀(guān)點(diǎn)認為,在離婚協(xié)議中約定的贈與條款與離婚協(xié)議的整體是密不可分的,不能被單獨撤銷(xiāo)。因為男女雙方在簽訂離婚協(xié)議時(shí)是綜合考慮所有條件后的選擇,是基于整體的選擇,可能一方最重要的條件就是將房產(chǎn)贈與給孩子,否則就不會(huì )簽署離婚協(xié)議了。因此離婚協(xié)議中的贈與條款是基于解除婚姻關(guān)系的情況下約定的,不能隨意撤銷(xiāo)。另一種觀(guān)點(diǎn)認為應按照《合同法》規定,只有經(jīng)過(guò)公證的贈與合同或者具有救災、扶貧等社會(huì )公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同不可撤銷(xiāo),而在婚姻登記機關(guān)登記的離婚協(xié)議不屬于以上兩種不能撤銷(xiāo)的合同。因此持這種觀(guān)點(diǎn)的人認為這個(gè)贈與條款是可以撤銷(xiāo)的。

依照最高人民法院吳曉芳法官的觀(guān)點(diǎn),離婚協(xié)議中贈與給子女房產(chǎn)的條款是不能被任意撤銷(xiāo)的。吳法官認為當事人在民政部門(mén)登記離婚時(shí),離婚協(xié)議中的房產(chǎn)贈與條款與整個(gè)離婚協(xié)議是一個(gè)整體,不能單獨行使任意撤銷(xiāo)權。有的當事人是在綜合考慮各種因素的前提下才同意登記離婚的,而這附加的條件就是把房產(chǎn)無(wú)償贈與子女。

因此,男女雙方基于離婚事由將夫妻共同財產(chǎn)處分給子女的行為,可視為一種附協(xié)議離婚條件的贈與行為,在雙方婚姻關(guān)系已經(jīng)解除的前提下,基于誠信原則,也不能允許任意撤銷(xiāo)贈與。有的當事人惡意利用贈與的撤銷(xiāo)達到既離婚又占有財產(chǎn)的目的,不僅給子女或原配偶造成了經(jīng)濟損失和新的精神傷害,也給社會(huì )帶來(lái)不誠信反而受益的負面影響。如果一方當事人對離婚協(xié)議中的贈與條件反悔,辦理離婚登記后的一年內有權提起訴訟,法院受理后經(jīng)審查,未發(fā)現訂立離婚協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的,應當依法駁回當事人的訴訟請求。

《婚姻法司法解釋》(二)第8條規定,離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議,對男女雙方具有法律約束力。因此,當事人如要反悔離婚協(xié)議里的內容,需證明簽訂協(xié)議時(shí)有欺詐、脅迫的情形,如果沒(méi)有此種情形,一般很難得到法院的支持?!逗贤ā返娜我獬蜂N(xiāo)權,在贈與物權利轉移之前均可撤銷(xiāo)。而《婚姻法司法解釋》(二)中的強調了不得隨意撤銷(xiāo)或變更,依據特別法優(yōu)于一般法,應適用《婚姻法司法解釋》(二)的規定。

因此,目前司法實(shí)踐中一般更認同第一種觀(guān)點(diǎn),即離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)贈與給子女在未過(guò)戶(hù)之前不可隨意撤銷(xiāo),除需能證明在簽訂離婚協(xié)議時(shí)有欺詐、脅迫的情形才有可能,而且要在登記離婚的一年之內提出。

聽(tīng)罷律師的解答,孫果果將孫父和王美麗訴至法院,要求認定孫父和王美麗之間的贈與無(wú)效,并要求兩人協(xié)助孫果果將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至其名下。法院支持了孫果果的全部訴求,孫果果如愿拿到了屬于自己的房子。

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